Gräddgatan 7
Kallebäck, Göteborg
Ljus och trivsam tvåa högt upp i huset med balkong och fantastisk utsikt!
Välkommen hem till Gräddgatan 7 – ett ljust och trivsamt boende högt upp i huset, med balkong och fantastisk utsikt! Redan när du kliver innanför dörren möts du av en ljus och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Här finns plats för ytterkläder och skor. Från hallen nås även det ljusa och stilrena badrummet, som är utrustat med kommod med handfat, spegelskåp, glasdusch och kombinerad tvätt- och torkmaskin. Vidare in i bostaden öppnar hemmet upp sig mot den sociala och öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Det ljusa köket har vita skåpluckor som tillsammans med rostfria vitvaror från Electrolux skapar ett tidlöst och stilrent intryck. Här finns en naturlig plats för matbord och umgänge, med vardagsrummet i direkt anslutning. Den öppna planlösningen ger en härlig känsla av rymd. Vardagsrummet är ljust med ytor för soffgrupp. Härifrån nås den mysiga balkongen som blir en given favoritplats under årets varmare månader. Tack vare bostadens läge på våning 7 erbjuds en fantastisk utsikt och ett härligt perspektiv över omgivningarna. Det ljusa sovrummet erbjuder plats för säng och sängbord . Intill sovrummet hittar du klädkammaren som ger generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till ett luftigt och välorganiserat hem. Genom bostaden löper en vacker ekparkett som tillsammans med de ljusa ytskikten skapar en varm och harmonisk helhet. Här erbjuds ett välplanerat hem med sociala ytor, god förvaring, egen tvättmaskin och framför allt en härlig balkong med utsikt – ett boende att verkligen trivas i. Varmt välkommen att uppleva bostaden på plats! Kontakta ansvarig mäklare redan idag för mer information.
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 574 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
547 171 kr
Andel i förening
0.967 %
Andel av årsavgift
1.13865 %
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
45 m²
Våningsplan
7 / 14
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2019
Reg. Fastighetsmäklare
Månadsavgift
3 574 kr/mån
Värme, vatten och trappstädning ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer och avser kabel-TV och bredband. Individuell mätning av elförbrukning tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning
547 171 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Bredband
Föreningen har ett avtal för bredband 250 Mbit/s från Tele2 samt TV från Tele2. Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer för det.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 4/12 2018
Klass
C
Drift per år
Försäkring
1 560 kr
Elförbrukning
4 200 kr
Summa
5 760 kr
Närområde
Kallebäck är ett attraktivt och expansivt område med ett strategiskt läge strax söder om centrala Göteborg. Här kombineras ett lugnt och naturnära boende med närhet till stadens puls. Området präglas av grönska, fina promenadstråk och närheten till Delsjöområdet och Skatås, samtidigt som Göteborgs centrum nås på kort tid.
Parkering
I området finns flera parkeringsmöjligheter, bland annat parkeringshus och parkering i anslutning till bostadsområdena. Förutsättningarna varierar beroende på förening och fastighet, varför aktuella parkeringsmöjligheter bör kontrolleras med respektive förening eller hyresvärd.
Kommunikation
Kallebäck har mycket goda kommunikationer med buss och cykel. Buss 50 trafikerar området och tar dig smidigt mot bland annat Korsvägen och centrala Göteborg. Under högtrafik går bussarna tätt. För den som pendlar med bil är läget mycket fördelaktigt med snabb anslutning till både E6 och riksväg 40.
Närservice
I Kallebäck finns ett växande utbud av service och vardagsnära bekvämligheter. Här finns bland annat mataffär, restauranger, gym, frisör och annan närservice. I Kallebäcks Terrasser växer området successivt fram med ytterligare butiker, restauranger och service i bottenvåningarna. På kort avstånd finns även ICA Maxi och Willys samt ICA Focus för ett större utbud av dagligvaror.
Övrigt om närområdet
För barnfamiljen finns flera förskolor i närområdet och Skårsskolan, med undervisning från förskoleklass till årskurs 6, ligger på promenadavstånd. Området utvecklas dessutom med ytterligare skol- och förskoleverksamhet i takt med den nya stadsdelen. En av Kallebäcks främsta kvaliteter är närheten till naturen. Delsjöområdet och Skatås ligger alldeles i närheten och erbjuder motionsspår, promenadstråk, cykelvägar och möjlighet till bad och andra friluftsaktiviteter. Här finns också närhet till Delsjöns golfbana. Samtidigt är det enkelt att ta sig in till Göteborgs centrala delar för shopping, restauranger, kultur och nöjen. Kallebäck passar därmed dig som vill ha det bästa av två världar – ett naturnära och trivsamt boende med city, service och kommunikationer på bekvämt avstånd.
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
2019
Renoveringar
För framtida behov görs årligen en avsättning till underhållsfonden med 40 kr/kvm. Utöver det är inga större renoveringar planerade.
Förening
Namn
Kallebäcks Torn.
Organisationsnr
769634-2489.
Gårdsplats
Gemensam innergård med utegym och grillplats.
Tillåter delat ägande
Ja.
Om föreningen
Lägenheterna i Kallebäcks Torn har stora balkonger, många är inglasade, och utsikten är fantastisk. Insidan är stilren och skandinaviskt ljust. Alla lägenheter har en öppen kvadratsmart planlösning och de har ritats med en utpräglad känsla för detaljer. Detaljer som skapar trivsel och garanterat får dig att känna dig som hemma. Ordentliga hissar gör att stora möbler, barnvagnar och rullstolar lätt kommer in. Trapphusen har stora fönster för att du ska känna ljuset. Även fast alla lägenheter har tvättmöjligheter, finns det en gemensam tvättstuga. Bostäderna har byggts för certifiering Miljöbyggnad Silver. Kallebäcks Torn erbjuder yteffektiva tvåor och treor, från 45 till 69,5 kvm. Brf Kallebäcks Torn ligger i Kallebäck som är ett område med direkt närhet till både naturområdet Delsjön och till Göteborgs innerstad. Kommunikationerna är goda och du tar dig snabbt ut på de större lederna. Bostadsrättsföreningen Kallebäcks Torn (769634-2489) registrerades hos bolagsverket den 17 mars 2017 och består av ett höghus om 14 våningar med adress Gräddgatan 7. Bostadsrättsföreningen är ett äkta bostadsföretag. Föreningen består av 84 st. bostadsrättslägenheter med en total boarea om ca 4 675m². Föreningen köpte fastigheten 2017 (äger marken). Ekonomisk förvaltare är Riksbyggen (Rafino).
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
I föreningen finns 35 garageplatser som nås via hiss från huset att hyra till en kostnad om ca 1 250kr/mån. Även garageplats med laddningsmöjlighet för elbil finns att hyra. Separat kö. Det finns även privata och kommunala parkeringsplatser i området att hyra. Betalparkering finns i området.
Övrigt
Bostadsrättsmedlem kan hyra förråd till en kostnad från 150-200 kr beroende på förrådsstorlek. Till dessa förråd är det separat kö.
Renoveringar
2019 installerades förrådsutrymmen på källarplan. Till dessa förråd är det separat kö. OVK Kommande under håll inom 3 år: Stamspolning För framtida behov görs årligen en avsättning till underhållsfonden med 40 kr/m².
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en arbetsbänk med utslagsvask. I föreningen finns även cykelrum samt barnvagns- och rullstolsrum. Garage i källare, förråd att hyra i källaren för 150kr-200kr beroende på storlek (separat kö), soprum på gården, kombinerat barnvagns-, cykel- och rullstolsförråd samt en gemensam tvättstuga i huset.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Föreningen har ett avtal för bredband 1000/1000mbit från Bahnhof samt Tv basutbud från Allente. Fiberuttag är indraget i varje lägenhet. Ett obligatoriskt tillägg om 195 kr/mån tillkommer för det.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
84 st.
Pantsättningsavgift
592 kr.
Överlåtelseavgift
1 480 kr. Betalas av Köpare.