Kunskapsgatan 19

Pedagogen Park, MÖLNDAL

1:a med exklusiva tillval och fransk balkong i Pedagogen Park

Modern och stilren 1:a med fransk balkong i nybyggda Pedagogen Park Välkommen till denna smakfullt inredda och nyproducerade 1:a på attraktiva Kunskapsgatan 19 – mitt i hjärtat av Mölndals nya stadsdel, Pedagogen Park! Här bor du bekvämt i en välplanerad bostad om 32 kvm, färdigställd 2023, med högkvalitativa materialval och stilren design. Välplanerat och modernt boende med exklusiva tillval När du kliver in i bostaden möts du av en generös hall med gott om förvaringsutrymme i en spegelförsedd skjutdörrsgarderob. Direkt till vänster finner du det rymliga badrummet – ett helkaklat och exklusivt rum i brungrå toner. Här finns kombimaskin med praktisk arbetsyta ovanpå, handdukstork, väggskåp för extra förvaring, duschvägg i klarglas, kommod under handfat samt spegelskåp med belysning. Fyra infällda LED-spotlights i taket sätter en lyxig prägel. Stilrent kök från Marbodal Köket har grå köksluckor, matchande laminatbänkskiva och stänkskydd samt rostfria, integrerade vitvaror från Siemens. Här finns plats för ett mindre matbord vilket gör köket både funktionellt och socialt. Öppen planlösning och genomtänkta materialval Lägenheten har ett genomgående parkettgolv i ask – vitpigmenterat och mattlackat – som tillsammans med de ljusgrå väggarna skapar en harmonisk och modern atmosfär. Den öppna planlösningen ger plats för både soffa, matbord, säng och tv-möbel utan att det känns trångt. Fransk balkong för extra ljus och rymd Ett stort fönsterparti med fransk balkong bjuder in naturligt ljus och ger en känsla av rymd – perfekt för att njuta av solen och den friska luften. Sammanfattning: - Nybyggd 2023 - 32 kvm, välplanerad 1:a - Stilrent Marbodalkök med integrerade Siemensvitvaror - Helkaklat badrum med exklusiva tillval - Genomgående askparkett och ljusgrå väggar - Fransk balkong -Belägen i populära Pedagogen Park med närhet till service, natur och kommunikationer Denna bostad passar perfekt för dig som söker ett modernt och lättskött boende i ett växande område med citynära känsla. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare!

Fakta

Utgångspris
1 795 000 kr
Månadsavgift

3 074 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

490 256 kr

Andel av årsavgift

0,90802 %

Rum

1 st

Boarea

32 m²

Våningsplan

1 / 4

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2023

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Elton Ramani

0707-261140

elton@backmanfast.se

Månadsavgift

3 074 kr/mån

I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatorisk avgift tillkommer med 110 kr/ mån för TV och Bredband via Telenor

Indirekt nettoskuldsättning

490 256 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltare

Balkong och uteplats

Fransk balkong.

Bredband

Bredband och TV via fiber (Telenor).

Ventilation

FTX.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 16/10 2023

Klass

C

Energiprestanda primärenergital

61 kWh/kvm per år

Förbrukning

71 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Mölndal Energi

Leverantör

Mölndal Energi

Drift per år

Vatten/avlopp

1 320 kr

Elförbrukning

4 440 kr

Summa

5 760 kr

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Backman Fastighetsförmedling ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta. Föreningen har individuell mätning av kall- och varmvatten samt hushållsel.

Närområde

I området Pedagogen Park kan du bo, arbeta, ha barnen i skolan, äta gott, träna på gym och gå på utflykter i den vackra naturen som finns i närområdet. Här bygger vi ett trivsamt bostadskvarter med många kvaliteter med till exempel en grön och inbjudande gård med växthus och odlingsplatser, boulebanor och lekutrymme för de yngsta. Läge för aktivitet i det gröna: Här har du alltid nära till naturen och det gröna med motionsspår och vackra cykel- och vandringsleder i Fässbergsdalen och Änggårdsbergen. Havet är tio minuter bort med bil och för golfaren finns flera välrenommerade banor i närheten. Mitt i området Pedagogen Park planeras för en park med ätbara växter. Det gamla lärosätet Pedagogen är sedan länge en etablerad företagspark, som rymmer cirka 40 företag och serviceverksamheter. Området har redan idag en bred service med bland annat vårdcentral, skola, förskola, idrottsanläggningar och restauranger. Nu växer området vidare med nya bostäder och ytor för olika verksamheter. Med andra ord har du som bor här nära till det mesta du behöver. Den nya stadsdelen Pedagogen Park utformas med höga krav på hållbarhet och skapas inte bara utifrån dagens behov, utan för att trygga en framtid för kommande generationer.

Kommunikation

ENKELT ATT RESA TILL OCH FRÅN Du tar dig enkelt med cykel eller buss till och från Mölndals innerstad, Sisjöns handelsområde eller Frölunda Torg. Vill du resa in till centrala Göteborg tar du linje 753, som även går kvällar och helger. Från Mölndals innerstad går det dessutom spårvagnar och pendeltåg åt alla väderstreck. Reser du med bil når du lätt de stora lederna, Söderleden och E6/E20. Den nya stadsdelen Pedagogen Park utformas med höga krav på hållbarhet och skapas inte bara utifrån dagens behov, utan för att trygga en framtid för kommande generationer.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

2023

Förening

Namn

Brf Aulan.

Organisationsnr

769635-2892.

Gårdsplats

På innergård finns cykelförråd, grönyta och växthus. Grönytan består av planteringar och gräsmattor mm. På gården finns även ytor med bänkar, bord och sandlåda.

Tillåter delat ägande

Ja.

Om föreningen

Brf Aulan byggdes av Skanska (totalentreprenad). Hus med 4 respektive 5 plan plus vind. Gatuplan innehåller utrymmen för teknisk försörjning och miljörum. På vinden finns ett fläktrum, lägenhetsförråd samt barnvag- och rullstolsförråd. Alla lägenheter har fransk balkong, balkong eller uteplats. På gården finns cykelförråd samt ett växthus. Det finns totalt 72 lägenheten som är fördelade på 1-4 rum och kök. Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Övrigt Samtliga lägenheter har ett förråd som finns på vinden.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Parkering: Föreningen har tillgäng till 36 samnyttjade p-platser i ett parkeringhus i närområdet. Laddstolpar för elbil finns.

Gemensamma utrymmen

På gatuplan finner vi miljörummet. På vinden finns barnvagns- och rullstolsförråd.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Bredband och TV via fiber (Telenor). Obligatorisk avgift tillkommer med 110 kr/ mån.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

72 st.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Planlösning

Bilder